279 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674284453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
72025674284453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 118 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 120 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 630 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 764 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 582 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 799 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 303 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 693 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 834 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +85 162 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 935 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 300 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 373 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 746 275 $ Poids 42 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 878 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 332 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 814 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 829 495 $ Poids 34 % |
| 12 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 913 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 948 759 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.