305 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674284848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
72025674284848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 629 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −807 $ | 160 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 144 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 476 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 108 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 707 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 615 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 440 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 603 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 405 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 333 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 884 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 710 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 935 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 578 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 733 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 739 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.