316 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674285118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
72025674285118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 366 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 629 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 52 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 608 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 436 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 563 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 473 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 101 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 531 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 286 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 312 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 423 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 163 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 558 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.