33 Place MARIE-HÉLÈNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 209,8 m² · constr. 2008 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 605 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674285234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
72025674285234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 758 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 956 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 27 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 780 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 556 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 840 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 71 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 346 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 721 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 208 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 047 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 737 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +27 112 $ | 359 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 596 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 806 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 740 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 851 022 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.