36 Place MARIE-HÉLÈNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 185,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 742 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674285692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
72025674285692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 747 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 902 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 743 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 341 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 785 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 328 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 880 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 457 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 246 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 494 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 819 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 568 $ Poids 51 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 727 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 807 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.