315 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674285980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
72025674285980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 70 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 532 $ Poids 76 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 43 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 505 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 782 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 750 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 918 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 550 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 747 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 380 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 798 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 325 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 221 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 705 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 336 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 732 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 729 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 477 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 811 438 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 741 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 339 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.