324 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674286290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72025674286290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 645 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −807 $ | 162 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 177 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 448 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 110 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 878 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 585 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 903 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 719 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 276 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 337 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 463 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 610 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 796 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 747 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 740 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.