393 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 199,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 654 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674286578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
72025674286578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 633 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 903 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 645 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 315 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 484 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 797 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 870 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 342 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 84 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 715 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 349 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 247 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 885 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 617 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 807 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.