351 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674286713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72025674286713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
572 623 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 695 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −807 $ | 157 711 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 398 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 106 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 160 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 694 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 513 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 592 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 275 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 327 755 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 584 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 115 086 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.