363 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674286921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
72025674286921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 701 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −807 $ | 162 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 246 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 604 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 714 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 389 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 109 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 829 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 584 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 301 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 336 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 738 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 517 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 609 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 959 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 717 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 922 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.