346 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72025674287241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 521 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 433 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 533 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 654 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 546 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 567 412 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 504 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 578 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 406 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −5 777 $ | 102 332 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 132 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 562 114 $ Poids 51 % |
| 12 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 639 125 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.