356-358 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 213,8 m² · constr. 1989 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
72025674287424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 600 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 896 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 187 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 777 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 592 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 321 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 497 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 773 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 199 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 89 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 519 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 740 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 513 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 673 538 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 586 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 353 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 353 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 487 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 800 909 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.