405 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 146,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 508 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
72025674287561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 505 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 522 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 539 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 82 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 743 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 788 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 593 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 934 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 790 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 545 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 771 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 651 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 550 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 637 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 637 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 234 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.