413 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 73,1 m² · constr. 1988 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
72025674287803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 961 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 947 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 408 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 974 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 588 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 580 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 852 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 558 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 938 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 563 818 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.