380 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674287909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
72025674287909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 446 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 558 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 432 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 735 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 109 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 607 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 607 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 923 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 745 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 723 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 615 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 641 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 639 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 965 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 225 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 285 $ Poids 57 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 471 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.