393 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 182 m² · constr. 1990 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674288183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
72025674288183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 658 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 658 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 799 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 518 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 557 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 819 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 309 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 223 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 311 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 742 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 451 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 934 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 814 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.