395 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674288907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
72025674288907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 920 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 371 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 531 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 358 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 524 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 156 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 689 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 584 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 394 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 909 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 215 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 649 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 656 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 806 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 832 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 860 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 711 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.