420 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 161,1 m² · constr. 1989 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674289373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
72025674289373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 543 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 379 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 748 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 306 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 290 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 182 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 854 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 760 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 285 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 208 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 913 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 229 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 587 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 431 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.