70 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674290949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
72025674290949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 694 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 767 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 822 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 822 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 603 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 281 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 142 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 551 367 $ Poids 54 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 558 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 776 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.