36 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 135,5 m² · constr. 2012 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
72025674291266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 609 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 735 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 758 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 793 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 279 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 793 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 715 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 907 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 746 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 605 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 194 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 590 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 528 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 535 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.