44 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
72025674291434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 595 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 786 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 471 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 486 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 583 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 515 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 679 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 525 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 526 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 735 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 96 964 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.