41 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 157,5 m² · constr. 2004 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72025674291739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 657 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 657 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 594 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 767 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 818 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 573 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 311 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 580 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +19 224 $ | 282 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 797 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 108 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 554 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 562 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 178-180, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-19 · 379 m · Vendu 142 517 $ (921 $/m²) 154,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 160 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 735 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 310 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.