62 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
72025674291770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 661 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 159 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 622 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 494 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 592 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 735 321 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 860 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 735 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 511 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 689 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 705 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 757 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 111 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 601 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 957 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.