47 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 199,5 m² · constr. 2007 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674291907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
72025674291907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 579 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 349 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 450 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 450 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 927 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 676 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 817 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 637 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 839 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 433 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 707 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 556 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 390 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 749 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 253 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 408 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −60 377 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 826 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.