15 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674292135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
72025674292135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 513 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 655 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 635 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 513 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +42 086 $ | 599 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 421 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 585 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 490 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 420 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 266 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 678 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 778 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 680 408 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.