12 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674292367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72025674292367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 444 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 496 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 620 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 98 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 708 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 536 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 530 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 526 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 397 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 514 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.