35 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 355 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674292560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
72025674292560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 572 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 683 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 792 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 701 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 634 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 181 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 940 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 681 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 793 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 721 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 564 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 506 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 513 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.