26 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674292585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
72025674292585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 379 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 554 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 586 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 482 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 557 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 537 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 467 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −10 748 $ | 523 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 434 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 418 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 523 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 722 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.