42 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674292971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
72025674292971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 675 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 140 395 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 651 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 103 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 508 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −51 053 $ | 523 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 594 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 747 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 572 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 698 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 299 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 650 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 641 114 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.