11 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674293711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
72025674293711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 605 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 659 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 155 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 754 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 527 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 412 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 495 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 608 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 894 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 742 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 681 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 715 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 995 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 540 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 686 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 567 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 112 562 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.