17-19 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674293850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72025674293850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 612 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 772 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 670 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 157 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 501 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 615 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 999 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 547 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 903 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 752 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 494 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 591 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 983 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 684 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 724 397 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.