296 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674294052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72025674294052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 448 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 620 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 511 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 511 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 5 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 433 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 555 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 477 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 568 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 510 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 100 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 248 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 551 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 746 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 605 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.