327 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674295133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
72025674295133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 755 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 767 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 295 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 254 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 735 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 588 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 434 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 210 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 697 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 713 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 582 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 772 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 777 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 861 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 781 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.