383 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674295338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
72025674295338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 626 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 626 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 759 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 822 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 296 985 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 379 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 211 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 226 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 739 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 653 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 578 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 668 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 586 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 718 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 285 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 668 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 789 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 781 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.