344 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674295765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
72025674295765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 371 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 511 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 621 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 449 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 555 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 555 832 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 361 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 100 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 116 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 552 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 571 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 568 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 649 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.