379 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
72025674296232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 540 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 483 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 656 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 658 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 138 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 635 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 548 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +48 366 $ | 590 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 358 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 52 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 582 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 540 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +32 183 $ | 599 940 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 669 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 955 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 492 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.