386 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72025674296308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 320 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 109 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 151 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 713 067 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 776 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 162 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 279 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 335 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 594 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +34 931 $ | 606 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 691 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 632 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 159 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 653 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 116 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 252 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 558 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.