365-367 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 191,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 713 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
796 900 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
72025674296460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 001 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 635 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 346 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 346 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 686 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 618 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 728 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 854 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 345 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 346 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 254 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 394 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 844 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 416 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 825 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 615 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 117 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 534 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.