364 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 110,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674296973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
72025674296973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 296 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −525 $ | 116 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 796 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 172 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 667 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 235 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 755 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 753 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 576 369 $ Poids 59 % |
| 7 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 363 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +17 374 $ | 353 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 610 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +51 053 $ | 641 185 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 737 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 963 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 769 267 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 124 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.