400 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72025674297100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 001 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 501 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 846 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 932 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 454 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 566 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 629 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 939 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 597 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 50 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 544 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 940 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 468 553 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.