431 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72025674297127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 537 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 198 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 526 590 $ Poids 58 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 310 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 100 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 649 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 947 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 107 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 645 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 558 519 $ Poids 53 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 111 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 554 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.