435-437 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 460 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
72025674297289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 459 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 554 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 447 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 143 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 708 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 727 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 600 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 600 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 905 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 740 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 692 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 610 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 620 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 942 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 222 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 620 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 480 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.