418 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 203,9 m² · constr. 1988 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
72025674297302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 553 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 872 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 579 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 312 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 411 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 750 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 536 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 179 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 399 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 777 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 188 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 266 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 234 701 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.