174 Rue JOANNIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 140,8 m² · constr. 2005 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 536 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
72025674297500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 547 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 528 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 534 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 521 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 166 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 734 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 720 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 581 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 678 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 656 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 718 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 652 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 706 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 623 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 995 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 658 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.