Rue JOANNIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
494 000 $
Autre · terrain 3 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674297880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72025674297880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 840 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 77 m · Vendu 723 000 $ (6 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 3495, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-23 · 245 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, Place Henri-Rybicki, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 247 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, place Henri-Rybicki, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-09 · 261 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 288 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 352 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-24 · 288 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-10 · 424 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 457 m · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 269-271, rue Maurice Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 466 m · Vendu 915 000 $ (5 589 $/m²) 163,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.