405 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674298079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72025674298079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
569 840 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 99 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 516 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 605 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 880 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 446 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 836 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 812 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 461 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 881 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 620 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 933 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 562 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.