404 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674298375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72025674298375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 97 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 602 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 859 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 457 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 595 791 $ Poids 57 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 830 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 600 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 634 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 815 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 471 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 955 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 617 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 634 005 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.