461 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674298754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
72025674298754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 420 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 243 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 105 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 179 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 687 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 925 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 851 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 113 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 274 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 324 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 918 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 688 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 743 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 586 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 874 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 577 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 633 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.