431 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674299003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
72025674299003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
567 543 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 335 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 109 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 179 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 930 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +807 $ | 161 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 609 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 576 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 682 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 755 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 728 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 217 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 335 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 951 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 691 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 828 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 116 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 766 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 606 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 857 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 628 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.