441 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 163,6 m² · constr. 1991 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 392 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674299165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
72025674299165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 543 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 313 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 761 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 628 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 628 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 306 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 574 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 296 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 785 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 766 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 234 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 739 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 208 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 212 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 838 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 233 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 371 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.